بررسی مقوله قسمت اختصاصی و مشائات درآپارتمانها

اختصاصی از فایلکو بررسی مقوله قسمت اختصاصی و مشائات درآپارتمانها دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

بررسی مقوله قسمت اختصاصی و مشائات درآپارتمانها

  مقدمــه:

مسلماً برقراری نظم و مشخص شدن حقوق و وظایف متقابل در هر جمعی مستلزم تعریف دقیق مناسبات فی­مابین و احترام به حقوق یکدیگر می­باشد. در مجتمع­های آپارتمانی مجاورت واحدها، محلهای مشاع، سلایق گوناگون و تقابل فرهنگهای مختلف در صورت عدم رعایت مقرارتی خاص می­تواند موجب گلایه و ناراحتی ساکنین را فراهم آورد. هرچند دوستی، برادری، سعه صدر و گذشت مهمترین اصل جهت ایجاد آرامش و صمیمیت در محیطهای اجتماعی است؛ اما وضع قوانین نیز جهت شفاف شدن موضوعات الزامی است. اصلی­ترین قانون مصوب جهت رعایت نظم در مجتمع­های آپارتمانی «قانون تملک آپارتمانها وآیین‌نامه اجرایی آن  با اصلاحیه‌های بعدی مصوب 8/2/1347» می­باشد که منبعد اختصاراً قانوننامیده می­شود. هدف از تدوین و تصویب این مقررات تصریح برقانون مذکور و نیز وضع برخی از مقررات است که مختص واحدهای مسکونی مستقر در آپارتمانهای به نشانی تهران- خیابان شهید کلاهدوز (دولت سابق)- خیابان شهید نعمتی (کیکاووس سابق)- کوچه شانزدهم- پلاک 12 می­باشد؛ که منبعد ساختمان نامیده خواهد شد.

مقدمــه: 5

فصل اول قوانین ومقررات ساختمان براساس ماده هاوتبصرهها 6

1-1 مجمع عمومی.. 7

1-2- مدیرساختمان. 8

1-3- شارژ (هزینه های مشترک). 11

1-4- سرایداری.. 12

1-5- نظم عمومی ساختمان. 14

1-6- متفرقه. 17

فصل دوم :نظام حقوقی حاکم بربخش‌های مشترک آپارتمان. 18

2-1-مفهوم اشاعه. 19

2-2-تصرف درمال مشاع. 20

2-3-اختلاف درتصرف ملک مشاع. 20

2-4-تغییروتحول درقسمت‌های مشاع. 21

2-4-تصرف درقسمت‌های مشترک آپارتمان. 22

2-5-هزینه‌های ساختمان. 23

فصل سوم قسمتهای مشاع آپارتمان ونحوه ادارهونگهداری آن. 26

3-1-قسمتهای اختصاصی.. 27

3-2-تصرف درمال مشاع. 29

3-3- تصرفات مادی: 30

3-4-: تصرفات حقوقی: (اخراجازمالکیت). 35

3-5- منافع مال مشاع: 37

3-6- وضع حقوقی طلب مشترک: 38

3-7-خلعیدازمال مشاع. 42

3-8-حل مشکل خلعیدمال مشاع. 43

فصل چهارم مسائل مربوط به پارکینگ آپارتمانها 46

4-1-تعریف قسمتهای مشترک : 47

4-2-تعریف قسمتهای اختصاصی : 48

فصل پنجم نتیجه گیری.. 58

نتیجه گیری : 59