لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه:25
فهرست مطالب
کاربری اراضی
مقدمه :
موارد استفاده از زمین :
ضوابط و مقررات اراضی آموزشی
- ضوابط و مقررات اراضی و مناطق تجاری
موارد استفاده از زمین
ضوابط مربوط به تفکیک زمین
ضوابط و مقررات اراضی فرهنگی
ضوابط و مقررات اراضی درمانی
ضوابط و مقررات اراضی مذهبی
ضوابط و مقررات کاربری اداری و انتظامی
فضای سبز، پارک و مراکز توریستی و تفریحی
ضوابط و مقررات کاربری اردوگاه تربیتی
ض و م ک تاسیسات و تجهیزات شهری
کشتارگاه – گورستان و محل دقیق زباله
کاربری جنگل :
ناحیه مسکونی با تراکم کم :
ناحیه مسکونی با تراکم زیاد :
کاربری صنعتی :
کاربری آموزشی
کاربری ارتباطات :
کاربری بهداشتی :
کاربری اداری :
مقدمه :
پراکندگی عوامل شهری در لابلای واحدهای مسکونی و تجزیه و تحلیل و چگونگی این فرم گیری بهترین راه شناخت تاثیر عوامل فرهنگی ، تاریخی ، اقتصادی ، اجتماعی و اقلیمی بر کالبد شهر به شمار می رود.
یاد آوری این موضوع ضروری به نظر می رسد که بر آوردن احتیاجات ساکنان یک محله شهر در پنجاه سال پیش به عهده بازارچه ها ، گذرها و یا مجموعه ای از مغازه ها و سرویس های عمومی بوده است. اما در چند سال اخیر شاید به طور مستقیم تقلید از شهر تهران و به طور غیر مستقیم تقلید از شهرهای بزرگ اروپایی وظیفه این مجموعه های خدماتی اصلی از مطالعات کاربری زمین در این قسمت نه تنها بدست دادن الگو و ضوابطی در مورد چگونگی فعالیت سرویس های مختلف شهری در حال و آینده است بلکه چگونگی دسترسی ساکنان به این خدمات و بیان کمبود هر یک از آن ها نیز مورد نظر می باشد.
برداشت کاربردی های وضع موجود از طریق استفاده از پرسشنامه های مختلف به طور صددرصد و بلوک به بلوک در سطح محدوده خدماتی شهر انجام گرفته است در این پرسشنامه ها علاوه بر موقعیت آنها، مقدار ساعت آزاد و مساحت زیربنای در اختیار هر کاربری اندازه گیری و در نهایت طبقه بندی و مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است.
کاربری : عبارت است از نوع استفاده و بهره برداری از اراضی که در این طرح مطابق با شرح منعکس در نقشه کاربری اراضی می باشد.
عملکرد : عبارت است از انواع فعالیت هایی که در هر کاربری انجام می پذیرد.
ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین به تفکیک واحد و احداث ساختمان در مناطق مسکونی
موارد استفاده از زمین :
ماده 1- استفاده مجاز به شرح زیر است :
بند 1 : احداث واحدهای مسکونی طبق ضوابط منطقه مربوطه
بند 2 : خدمات مربوط به رده محله و ناحیه در مراکز محله و مراکز ناحیه بر اسسا طرح های تفصیلی مصوب
- ضوابط و مقررات اراضی و مناطق تجاری
موارد استفاده از زمین :
ماده 1- موقعیت کاربری های تجاری واقع در مراکز حوزه و مراکز منطقه در نقشه کاربری اراضی مشخص شده اند و موقعیت اراضی این کاربری در دهه های ناحیه و محله در طرح های تفصیلی مراکز مربوط نهایی خواهد شد.
ماده 2- لبه های تجاری امتداد معابر که بر روی نقشه کاربری اراضی مشخص شده است در سلسله مراتب خدمات شهری در رده حوزه و منطقه می باشد. تا تهیه طرح تفصیلی لبه های مزبور تا حداکثر سطح 200 متر مربع پلاک ثبتی عمق پلاک ثبتی ملاک می باشد. در اراضی مازاد بر 200 متر مربع سطح پلاک ثبتی حداکثر به عمق 10 متر از بر مصوبه عنوان لبه تجاری محسوب می گردد.
تبصره 1 : اراضی خارج از محدوده های تعیین شده در این ماده که در حال حاضر به صورت تجاری مورد استفاده قرار دارند مشمول صدور پروانه احداث یا تجدید بنا بوده و قسمت هایی که بنا به این ماده قابلیت کاربری تجاری می یابند در زمینه میزان عوارض مربوط به ارزش افزوده و سرقفلی بر حسب محل مشمول عوارض مربوطه می شوند.
تبصره 2 : موقعیت لبه های تجاری که در سلسله مراتب خدمات شهری در رده ناحیه و محله می باشند، در طرح های تفصیلی مشخص خواهند شد.
ضوابط و مقررات اراضی آموزشی
موارد استفاده از زمین
ماده 1: موقعیت اراضی آموزشی در دوره های ناحیه و محله در طرح های تفصیلی مراکز نواحی و مراکز محله ها تعیین خواهد شد.
ضوابط مربوط به تفکیک زمین
ماده 2: با توجه به کمبود اراضی آموزشی تا مرحله تهیه طرح های تفصیلی مراکز نواحی و محله ها، ابعاد و وسعت قطعه زمین جهت استفاده کاربری آموزشی محدودیتی نداشته و منوط به تایید سازمان های ذیربط وزارت آموزش و پرورش و دفتر تجهیز و نوسازی مدارس خواهد بود.
ماده 3: تفکیک اراضی با کاربری آموزشی که در نقشه کاربری اراضی مشخص شده اند، مجاز نمی باشد.
ماده 4: دسترسی به فضاهای آموزشی از خیابان های درجه 3 و خیابان های دسترسی مجاز می باشد.
ضوابط و مقررات اراضی فرهنگی
موارد استفاده از زمین
ماده 1: کاربری فرهنگی واقع در مراکز شهری و نواحی در نقشه کاربری اراضی در مرکز خدمات عمومی قرار خواهد گرفت
ضوابط مربوط به تفکیک زمین
مادهد 2: حداقل مساحت اراضی برای کاربری فرهنگی در مراکز نواحی 500 متر مربع و در مراکز شهر 1000 متر مربع است.
مقاله در مورد کاربری اراضی
